Petaluma · Condado de Sonoma · Marin
Invierta con los números claros.
Dúplex, tríplex y cuádruplex en todo el condado de Sonoma.
Empiece por los números.
Una propiedad de dos a cuatro unidades puede reunir los requisitos para ciertos préstamos residenciales. Confirme las condiciones con un prestamista, especialmente si piensa vivir en una unidad y alquilar las demás. Luis le ayuda a revisar ingresos, gastos, periodos sin inquilinos y estado de la propiedad antes de presentar una oferta.
Luis asesora a pequeños negocios en planeación y proyecciones financieras desde 2012. Analiza una propiedad de inversión de la misma manera: primero las rentas, los gastos y las proyecciones.
Qué revisar antes de presentar una oferta.
Rentas y contratos
Las rentas actuales, los plazos de los contratos y qué paga cada inquilino. Compárelas con las rentas de unidades parecidas en la zona.
Gastos y reservas
Impuestos, seguro, mantenimiento y servicios a su cargo. Reserve también un margen para reparaciones y para los periodos en que alguna unidad no tenga inquilinos.
Estado de cada unidad
Coordine la inspección de cada unidad, respetando los derechos de acceso y aviso de los inquilinos. Las reparaciones pendientes pueden afectar los costos de todo el edificio.
Casas vendidas
Una compra reciente.
Propiedades comerciales.
Luis también representa a compradores y vendedores de propiedades comerciales a través de CENTURY 21 Commercial.
Conversemos
Hable sobre una compra.
Cuéntele a Luis qué tipo de propiedad tiene en mente y los números con los que está trabajando.