Petaluma · Condado de Sonoma · Marin
Una venta y una compra, un solo plan.
Vender primero, comprar primero o cerrar las dos a la vez. Luis le explica las fechas y los costos de cada opción antes de que usted decida.
Qué va primero.
Si vende primero, sabe cuál es su presupuesto, pero puede necesitar dónde vivir entre una casa y otra. Si compra primero, puede tener dos pagos durante un tiempo. Ninguna opción es incorrecta. El orden adecuado depende de su financiamiento, de sus fechas y de cuánta incertidumbre puede manejar.
Luis le ayuda a comparar las opciones, las fechas y los costos. Después coordina con las empresas encargadas de los cierres para que la venta y la compra avancen según lo acordado.
Tres maneras de ordenarlo.
Vender primero
Conoce cuánto obtiene de la venta antes de comprar. Si necesita permanecer en la casa después del cierre, debe acordarlo por escrito con el comprador y revisar las condiciones con las partes que intervienen.
Comprar primero
Puede mudarse directamente a la nueva casa. El prestamista tiene que aprobarle el préstamo mientras usted todavía conserva la actual.
Coordinar los cierres
La venta y la compra pueden cerrarse en fechas cercanas. Hace falta coordinar los contratos, el financiamiento y la disponibilidad de los fondos, además de prever qué hacer si alguna operación se retrasa.
Cómo Luis mantiene las dos operaciones coordinadas.
- 01
Definir el orden
Decidan qué operación va primero, qué pasa si la otra se retrasa y dónde vivirá usted mientras tanto.
- 02
Coordinar el financiamiento
El prestamista confirma cuánto puede pagar y cuándo. Si compra primero, la aprobación tiene que funcionar mientras todavía conserva la casa actual.
- 03
Preparar y buscar al mismo tiempo
La venta se prepara mientras empieza la búsqueda, para que pueda hacer una oferta por la siguiente casa en el momento adecuado.
- 04
Coordinar los cierres
Luis coordina con las empresas de cierre las fechas, los depósitos y las condiciones de ambos contratos. El objetivo es que los fondos y las llaves se entreguen en el orden acordado.
Experiencias de clientes
«Esta fue la cuarta vez, y de verdad hizo un esfuerzo especial para cerrar nuestro préstamo en 20 días y que no tuviéramos que mudarnos dos veces.»
Andres G. y Mari An F.Compraron su casa · Rohnert Park · junio de 2015
Preguntas que surgen.
¿Puedo hacer una oferta que dependa de la venta de mi casa?
Puede proponer una oferta condicionada a vender su casa, pero el vendedor debe aceptarla. El contrato define los plazos y lo que ocurre si la venta no se concreta. Luis le ayuda a entender y presentar esas condiciones.
¿Qué significa quedarse en la casa después de venderla (rent-back)?
Es un acuerdo para permanecer temporalmente en la vivienda después de venderla. Debe establecer por escrito el plazo, el pago y las responsabilidades de cada parte. Su viabilidad depende del comprador, del financiamiento y de las condiciones de la operación.
¿Y si los dos cierres se desfasan?
Conviene prever una alternativa desde el principio, como alojamiento temporal o un acuerdo para permanecer en la vivienda después de venderla. Cambiar una fecha puede requerir el consentimiento de otras partes; los contratos no se ajustan automáticamente.
¿Tengo que decirle al prestamista que estoy vendiendo?
Sí, y pronto. Que la venta tenga que cerrar antes de la compra afecta su aprobación y las fechas de los dos contratos.
Conversemos
Planee su venta y su compra.
Cuéntele a Luis qué propiedad tiene y qué busca. El primer paso es decidir cómo coordinar la venta, la compra y la mudanza.